Le marché immobilier de Monaco, petite principauté nichée sur la Côte d’Azur, suscite depuis toujours un vif intérêt. Réputé comme le plus cher au monde, il se caractérise par son dynamisme inégalé et une demande sans cesse croissante. Entre luxe et prestige, décryptons les spécificités et les tendances de ce secteur à part.
Un marché immobilier hors normes
Quand on évoque l’immobilier à Monaco, on pense immédiatement à l’exceptionnel. En effet, avec un prix moyen du mètre carré s’élevant à près de 48 000 euros en 2020 selon la Chambre Immobilière Monégasque, la principauté surpasse largement les autres marchés immobiliers mondiaux. Ce niveau de prix s’explique par plusieurs facteurs : une localisation privilégiée sur la Méditerranée, une fiscalité avantageuse pour les résidents et surtout, une offre bien inférieure à la demande.
Une offre limitée face à une demande internationale
La principauté de Monaco est en effet confrontée à une problématique majeure : un espace limité pour une demande qui ne cesse de croitre. Avec seulement 2 km² de superficie et plus de 38 000 habitants, le manque d’espace est un défi constant. Pour répondre à cette situation, Monaco a fait le choix de l’urbanisation verticale avec des programmes immobiliers prestigieux tels que le Tour Odéon ou encore l’imposant projet du Portier.
« C’est clairement un marché de niche où la demande est très internationale », explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France – Monaco.
L’attrait pour le luxe et la sécurité
Au-delà des contraintes spatiales, l’immobilier à Monaco attire également par son cadre de vie exceptionnel. La principauté propose en effet une qualité de vie unique avec ses équipements haut de gamme, ses évènements sportifs et culturels mondialement connus et sa politique sécuritaire exemplaire. À cela s’ajoute un statut fiscal particulièrement attractif pour les résidents étrangers.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier monégasque
Avec des prix qui continuent d’augmenter malgré la crise sanitaire liée au Covid-19, il semble que rien ne puisse freiner l’appétit des investisseurs pour l’immobilier à Monaco. Selon les experts du secteur, cette hausse devrait se poursuivre dans les années à venir compte tenu du manque persistant d’offre face à une demande toujours plus forte.
« La tendance reste positive avec des prix qui vont continuer leur progression », analyse Jean-Claude Caputo, gérant de Barnes Monaco.
L’apparition récente d’une nouvelle clientèle plus jeune et dynamique laisse également présager un renouvellement du parc immobilier monégasque avec des biens adaptés aux nouvelles attentes en matière d’environnement et de technologie.
« Nous observons une évolution des critères recherchés avec une attention particulière portée aux performances énergétiques et technologiques des logements », confirme Michel Dotta, Président de la Chambre Immobilière Monégasque.
Dans ce contexte favorable mais complexe, investir dans l’immobilier à Monaco nécessite donc une excellente connaissance du marché ainsi qu’une anticipation des tendances futures pour faire le bon choix.
Rapide coup d’œil sur le marché immobilier monégasque
Sous l’influence constante d’une forte demande nationale et internationale ainsi que d’un espace limité, le marché immobilier monégasque continue d’afficher une croissance soutenue. Malgré les défis posés par la crise sanitaire COVID-19 mondiale actuelle, la principauté a su maintenir sa position en tant que lieu privilégié pour les investissements immobiliers.