En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La demande croissante et l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers ont contribué à cette tendance positive. Cependant, certains facteurs pourraient ralentir le marché à l’avenir, tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de rénovations coûteuses pour une partie des biens disponibles. Dans cet article, nous analyserons les principales caractéristiques du marché immobilier portugais en 2022 et discuterons des opportunités et défis auxquels il est confronté.
Une hausse généralisée des prix de l’immobilier
Le prix moyen de l’immobilier au Portugal a atteint 1 484 euros/m² en 2022, soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse : la forte demande intérieure, notamment due à l’amélioration de la situation économique du pays ; l’intérêt croissant des investisseurs étrangers, attirés par le climat, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts par le gouvernement portugais ; et la pénurie d’offre dans certaines zones très recherchées.
Lisbonne est actuellement la ville la plus chère du Portugal en termes de prix immobiliers, avec des tarifs pouvant atteindre 5 000 euros/m² dans le centre-ville. D’autres villes, comme Porto et Faro, connaissent également une augmentation des prix, bien que moins marquée que dans la capitale.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Les taux d’intérêt ont commencé à augmenter en 2022, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les crédits immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs et peut donc freiner la demande de logements et limiter la croissance des prix. Cependant, il est important de noter que les taux d’intérêt restent à des niveaux historiquement bas, et il est difficile de prévoir avec certitude comment le marché réagira à cette évolution.
La qualité hétérogène des biens disponibles et les travaux de rénovation nécessaires
Un autre défi auquel doit faire face le marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. De nombreux logements anciens nécessitent des travaux de rénovation importants pour être habitables ou répondre aux attentes des acheteurs potentiels. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les acquéreurs et constituer un frein à l’achat.
Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien évaluer l’état du bien qu’ils envisagent d’acheter et de prendre en compte les éventuels coûts de rénovation dans leur budget. Dans certains cas, il peut être judicieux de privilégier un bien en meilleur état, même si son prix est plus élevé, afin d’éviter des dépenses imprévues et des délais de mise en location ou de revente plus longs.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente du bien. Ils comprennent notamment les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’agence immobilière. Il est important de prévoir ces coûts supplémentaires lors de l’établissement de son budget d’investissement immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent généralement du profil de l’emprunteur, du montant et de la durée du prêt ainsi que du niveau d’endettement. Il est recommandé de comparer plusieurs offres avant de s’engager auprès d’un établissement financier.
Conclusion : un marché dynamique mais avec des défis à relever
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance rapide, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Cette dynamique est principalement soutenue par la demande intérieure et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. Cependant, certains facteurs pourraient ralentir le marché à l’avenir, tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de rénovations coûteuses pour une partie des biens disponibles.
Il est donc crucial pour les acheteurs, qu’ils soient résidents ou non-résidents, de bien évaluer les opportunités et les risques associés à leur investissement immobilier au Portugal. Une analyse approfondie du marché, une bonne connaissance des coûts liés à l’achat et au financement ainsi qu’une évaluation précise de l’état du bien sont autant d’éléments clés pour réussir son projet et optimiser son rendement.