Face à l’augmentation des loyers et la difficulté de trouver un garant, de nombreux locataires peinent à se loger. Pour pallier ces problèmes, Action Logement a mis en place un dispositif d’aide : la garantie VISALE. Qu’est-ce que c’est? Comment ça fonctionne ? Qui peut en bénéficier ? Voici tout ce que vous devez savoir sur cette garantie innovante qui pourrait bien révolutionner le marché de la location.
Qu’est-ce que la garantie VISALE?
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement aux locataires qui ne disposent pas de garants personnels. En cas d’impayé, l’organisme se porte caution et rembourse le propriétaire. Le locataire devra ensuite rembourser les sommes avancées par Action Logement.
Le fonctionnement de la garantie VISALE
Après avoir signé le bail, le locataire doit transmettre à Action Logement une copie du document ainsi qu’une attestation de loyer. En cas d’impayé, le propriétaire fait une déclaration en ligne sur le site d’Action Logement. L’organisme rembourse alors les loyers impayés jusqu’à 36 mensualités, charges comprises.
Le locataire est ensuite redevable de cette somme auprès d’Action Logement et doit la rembourser selon un échéancier défini avec l’organisme. En cas de non-paiement de cette dette, Action Logement peut engager des poursuites judiciaires contre le locataire.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE?
La garantie VISALE s’adresse principalement aux jeunes actifs de moins de 30 ans et aux salariés nouvellement embauchés ou mutés. Les étudiants et alternants sans revenu fixe peuvent également y prétendre.
Cependant, certains critères doivent être respectés pour pouvoir bénéficier de cette aide. Par exemple, le montant du loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire. De plus, le logement doit être la résidence principale du demandeur et se situer en France métropolitaine ou dans les DOM.
L’intérêt pour les propriétaires
Pour les propriétaires, accepter un locataire bénéficiant de la garantie VISALE présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela leur assure une sécurité financière en cas d’impayés. Ensuite, cela peut faciliter la location du bien puisque cela élargit potentiellement le nombre de candidats solvables.
Son impact sur le marché immobilier
Même si elle n’est pas encore très connue, la garantie VISALE pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier français. En effet, elle permettrait à des milliers de personnes d’accéder plus facilement à un logement et pourrait inciter les propriétaires réticents à louer leur bien sans crainte des impayés.
Dans ce contexte où l’accès au logement est un enjeu majeur pour notre société, il est essentiel que tous les acteurs du secteur immobilier se mobilisent pour faire connaître et promouvoir ce dispositif innovant.
‘La Garantie Visale offre une vraie solution aux problèmes d’accès au logement rencontrés par certains publics. Elle constitue une véritable avancée sociale’, déclare Pascal Beaubat, président d’Ancile Conseil Immobilier.
Les limites du dispositif
Néanmoins, si ce dispositif présente des avantages indéniables pour les locataires comme pour les propriétaires, il a aussi ses limites. D’une part, son plafond reste relativement bas surtout dans les zones tendues où les loyers sont élevés. D’autre part, tous les profils ne sont pas éligibles à cette garantie notamment ceux ayant une grande précarité financière.
Promouvoir la Garantie VISALE
Afin que ce dispositif puisse atteindre son plein potentiel et venir en aide aux personnes qui en ont besoin, il serait nécessaire qu’il soit davantage diffusé auprès des agences immobilières et des particuliers afin qu’ils aient connaissance de son existence et puissent orienter ceux qui sont éligibles vers cette option.