Le coworking, un phénomène en plein essor, est en train de transformer en profondeur le marché immobilier commercial. Cette nouvelle forme d’organisation du travail a des répercussions sur la demande et l’offre de bureaux, mais également sur les stratégies des acteurs traditionnels du secteur.
Le coworking, une réponse aux évolutions du monde du travail
Le coworking désigne la mise à disposition d’espaces de travail partagés et flexibles pour des professionnels indépendants, des entrepreneurs ou encore des salariés d’entreprises. Ce modèle a connu une croissance fulgurante ces dernières années, notamment grâce à l’évolution des modes de travail et à la digitalisation de l’économie. Les travailleurs recherchent aujourd’hui plus de flexibilité et d’autonomie, ce qui se traduit par une demande accrue pour ce type d’espaces.
Ce succès s’explique également par les multiples avantages qu’ils offrent : une offre clé en main avec un accès rapide à un espace de travail équipé, une grande flexibilité dans la durée et les modalités d’utilisation (à l’heure, à la journée ou au mois) ainsi que l’accès à un réseau professionnel et des services complémentaires (salles de réunion, événements, etc.).
Un impact significatif sur le marché immobilier commercial
L’essor du coworking a engendré une forte demande pour ce type d’espaces, qui représentent désormais une part croissante du marché immobilier de bureaux. Selon une étude du cabinet JLL, la part des espaces de coworking dans les transactions de bureaux en Île-de-France est passée de 1% en 2016 à 9% en 2018.
Cette tendance s’est également traduite par une évolution des attentes des utilisateurs en matière d’aménagement et de services proposés. Les entreprises sont ainsi de plus en plus nombreuses à repenser leurs propres locaux pour les rendre plus flexibles et attractifs, avec des espaces de travail modulables et une offre de services enrichie (conciergerie, restauration, etc.).
Les acteurs traditionnels du secteur face à cette nouvelle donne
Face à ce bouleversement du marché immobilier commercial, les acteurs traditionnels du secteur – propriétaires fonciers, promoteurs et investisseurs – doivent adapter leurs stratégies pour tirer profit de cette tendance. Certains choisissent ainsi d’intégrer eux-mêmes une offre de coworking au sein de leurs immeubles, tandis que d’autres nouent des partenariats avec des opérateurs spécialisés.
Le développement du coworking a également favorisé l’émergence d’un nouveau type d’acteurs : les opérateurs de coworking. Ces entreprises, dont le leader mondial est WeWork, proposent une offre clé en main aux utilisateurs et se rémunèrent grâce à la location des espaces. Elles ont ainsi réussi à capter une part importante du marché immobilier commercial et concurrencent désormais les acteurs traditionnels.
Des défis et des opportunités pour le marché immobilier commercial
Si le coworking représente une opportunité de croissance pour le marché immobilier commercial, il soulève également plusieurs défis. L’un des principaux enjeux concerne la pérennité du modèle économique des opérateurs de coworking, qui reposent sur la location à court terme de leurs espaces tout en s’engageant sur des baux longs avec les propriétaires fonciers. La crise sanitaire liée au Covid-19 a également mis en lumière les risques liés à la concentration de travailleurs dans des espaces partagés et pourrait inciter certaines entreprises à privilégier des solutions plus individualisées.
Néanmoins, le coworking offre également de nouvelles perspectives pour les acteurs du marché immobilier commercial, notamment en termes d’innovation et d’aménagement des espaces. La demande croissante pour ce type d’espaces pourrait ainsi favoriser une diversification de l’offre et l’émergence de nouveaux concepts, répondant aux attentes spécifiques de différents types d’utilisateurs (startups, grandes entreprises, travailleurs indépendants, etc.).
Le coworking est donc un véritable catalyseur de transformation pour le marché immobilier commercial. Les acteurs du secteur devront s’adapter à cette nouvelle donne pour tirer profit de cette tendance et répondre aux évolutions des modes de travail et aux attentes des utilisateurs.