Le bilan thermique, aussi appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une étape essentielle dans l’évaluation d’un bien immobilier. Il permet d’identifier les sources de déperditions énergétiques et propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Dans cet article, nous vous présentons les enjeux liés au bilan thermique ainsi que les différentes méthodes pour le réaliser.
Les enjeux du bilan thermique
La réalisation d’un bilan thermique présente plusieurs intérêts. Tout d’abord, il s’agit d’une obligation légale lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, depuis 2011. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être annexé au contrat de vente ou de location et informe l’acquéreur ou le locataire sur la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement.
Ensuite, un bilan thermique permet d’identifier les points faibles en matière d’isolation et de chauffage, et propose des solutions pour y remédier. Il est donc utile pour les propriétaires qui souhaitent améliorer le confort de leur logement tout en faisant des économies sur leurs factures énergétiques. En effet, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), une rénovation énergétique peut permettre jusqu’à 50% d’économie sur la facture de chauffage.
Enfin, le bilan thermique est un élément clé pour lutter contre le réchauffement climatique. En France, le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation énergétique nationale et 27% des émissions de gaz à effet de serre. Réduire la consommation d’énergie des bâtiments est donc essentiel pour atteindre les objectifs fixés par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte, qui vise notamment à diminuer de 40% les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.
Les méthodes pour réaliser un bilan thermique
Il existe deux principales méthodes pour réaliser un bilan thermique : l’audit énergétique et le diagnostic thermographique.
L’audit énergétique
L’audit énergétique est une méthode globale qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment en tenant compte de tous les éléments qui influencent sa consommation d’énergie : isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc. Il se déroule en plusieurs étapes :
- Visite du bien immobilier : l’auditeur examine l’état général du bâtiment et identifie les sources potentielles de déperditions énergétiques (fenêtres, murs, toiture…).
- Analyse des factures énergétiques : cette étape permet d’établir un bilan chiffré de la consommation d’énergie du logement et de la comparer aux moyennes nationales.
- Étude thermique : l’auditeur réalise des simulations informatiques pour évaluer les gains potentiels liés à différentes solutions d’amélioration énergétique.
- Propositions d’amélioration : enfin, l’audit énergétique aboutit à un rapport présentant les solutions les plus adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, ainsi que leur coût et leur rentabilité.
L’audit énergétique est une méthode fiable et complète, mais elle peut être coûteuse. Son prix varie généralement entre 400 et 2 000 euros selon la taille du bien immobilier et la complexité de l’étude.
Le diagnostic thermographique
Le diagnostic thermographique est une méthode plus rapide et moins onéreuse que l’audit énergétique, mais également moins précise. Elle consiste à prendre des images infrarouges du bâtiment afin de visualiser les zones où se situent les déperditions de chaleur. Les principales étapes de ce diagnostic sont :
- Réalisation des clichés thermographiques : le diagnostiqueur utilise une caméra infrarouge pour photographier le bien immobilier sous différents angles et dans différentes conditions météorologiques (en hiver de préférence, lorsque les températures extérieures sont basses).
- Analyse des images : le diagnostiqueur interprète les clichés thermographiques pour identifier les zones présentant des déperditions de chaleur importantes, qui révèlent souvent des défauts d’isolation ou des ponts thermiques.
- Rapport de diagnostic : le diagnostiqueur établit un rapport présentant les résultats de l’analyse thermographique et proposant des pistes d’amélioration.
Le diagnostic thermographique est généralement moins coûteux que l’audit énergétique, avec un prix compris entre 200 et 600 euros selon la taille du bien immobilier. Cependant, il ne permet pas d’évaluer avec précision les gains potentiels liés aux différentes solutions d’amélioration énergétique.
Quel professionnel choisir pour réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique, il convient de faire appel à un professionnel qualifié et certifié. Plusieurs organismes délivrent des certifications pour les diagnostiqueurs énergétiques, tels que QUALIBAT, OPQIBI ou encore CERTIVEA. Il est également recommandé de choisir un professionnel ayant une bonne connaissance du secteur du bâtiment et des techniques de construction.
Avant de sélectionner un prestataire, n’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les tarifs et les prestations proposées. Veillez également à vérifier les références du professionnel choisi en consultant les avis laissés par ses clients sur internet ou en demandant à voir des exemples de rapports réalisés précédemment.
Le choix du professionnel est essentiel pour obtenir un bilan thermique fiable et pertinent, qui vous permettra d’engager des travaux de rénovation énergétique efficaces et rentables.
En somme, le bilan thermique est un outil indispensable pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier, réaliser des économies sur les factures d’énergie et contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. Que vous soyez propriétaire, locataire ou futur acquéreur, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel compétent pour réaliser cette étude et identifier les meilleures solutions pour optimiser la consommation énergétique de votre logement.