Assurance loyers impayés : Protégez-vous efficacement contre les mauvaises surprises

En tant que propriétaire, l’une des principales craintes est de voir son locataire ne pas honorer ses engagements et ne pas payer son loyer. Pour pallier ce risque, il existe une solution : l’assurance loyers impayés. Dans cet article, nous vous présenterons tout ce qu’il faut savoir sur cette garantie, comment elle fonctionne et comment bien la choisir.

L’assurance loyers impayés : qu’est-ce que c’est ?

L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), est une assurance facultative souscrite par le propriétaire-bailleur pour se prémunir contre le risque d’impayés de loyers, charges et taxes. Elle permet également de couvrir les frais de contentieux et de remise en état du logement en cas de dégradations causées par le locataire.

Les conditions d’éligibilité à l’assurance loyers impayés

Pour bénéficier de cette garantie, il est nécessaire que le locataire remplisse certaines conditions d’éligibilité. En général, les assureurs exigent que le locataire dispose d’un revenu mensuel net égal ou supérieur à trois fois le montant du loyer charges comprises. Des justificatifs seront alors demandés lors de la signature du bail, tels que les fiches de paie ou avis d’imposition.

Cependant, chaque compagnie d’assurance peut fixer ses propres critères d’éligibilité, il est donc important de bien se renseigner avant de souscrire une assurance loyers impayés.

Les garanties proposées par l’assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés propose plusieurs garanties pour protéger le propriétaire-bailleur. Parmi elles :

  • La prise en charge des loyers impayés, charges et taxes, dans la limite du plafond défini par le contrat d’assurance ;
  • Le remboursement des frais de contentieux, pour le recouvrement des sommes dues et l’éventuelle procédure d’expulsion du locataire ;
  • La couverture des dégradations immobilières, pour les frais de remise en état du logement après le départ du locataire ;
  • La garantie de relogement, qui permet au propriétaire de percevoir un dédommagement si le logement est inoccupé suite à l’expulsion du locataire.

Comment choisir son assurance loyers impayés ?

Pour bien choisir son assurance loyers impayés, il est essentiel de comparer les offres proposées par les différentes compagnies d’assurance. Voici quelques critères à prendre en compte :

  • Les conditions d’éligibilité : vérifiez que les critères exigés par l’assureur ne sont pas trop restrictifs pour vos futurs locataires ;
  • Le montant des cotisations : comparez les tarifs proposés par les assureurs, qui se situent généralement entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers ;
  • Les garanties incluses : assurez-vous que l’offre couvre bien l’ensemble des risques liés aux impayés, contentieux et dégradations ;
  • Les plafonds d’indemnisation : vérifiez que les montants prévus sont suffisants pour couvrir vos besoins.

N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les offres et trouver celle qui correspond le mieux à votre situation.

Les alternatives à l’assurance loyers impayés

Si vous ne souhaitez pas souscrire une assurance loyers impayés ou si votre locataire ne remplit pas les conditions d’éligibilité, il existe d’autres solutions pour se protéger contre le risque d’impayés :

  • La caution solidaire : un tiers (souvent un proche du locataire) s’engage à payer les loyers en cas de défaillance du locataire. Cette solution est gratuite mais moins sécurisante que l’assurance loyers impayés ;
  • Le dispositif Visale : une garantie gratuite proposée par Action Logement, qui couvre les impayés de loyers pendant les 3 premières années du bail. Elle est accessible aux locataires âgés de moins de 30 ans ou en situation professionnelle précaire.

En adoptant une démarche rigoureuse dans la sélection de vos locataires et en souscrivant éventuellement une assurance loyers impayés, vous mettez toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser vos revenus locatifs.