Vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre votre logement actuel? Vous n’êtes pas seul dans cette situation, qui peut s’avérer délicate à gérer financièrement. Cependant, il existe des solutions pour réaliser cette opération sans recourir au prêt relais, qui présente souvent un coût élevé et des risques non négligeables. Découvrez comment procéder étape par étape.
1. Évaluez votre capacité d’endettement
Avant de vous lancer dans l’achat d’un nouveau bien immobilier, il est primordial de faire le point sur votre capacité d’endettement. Cette estimation vous permettra de connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter pour financer votre projet. Prenez en compte vos revenus, vos charges et vos crédits en cours pour évaluer votre capacité de remboursement mensuelle.
2. Sollicitez un prêt immobilier classique
Si votre capacité d’endettement le permet, vous pourrez alors solliciter un prêt immobilier classique auprès de votre banque ou d’un courtier en crédit immobilier. Ce prêt vous permettra de financer l’achat du nouveau logement sans attendre la vente de l’ancien. Néanmoins, soyez vigilant quant à la durée du remboursement et aux conditions du prêt, qui peuvent être plus contraignantes que celles d’un prêt relais.
3. Négociez un report d’échéance du prêt immobilier
Une fois le prêt immobilier obtenu, vous pourrez demander à votre banque un report d’échéance de quelques mois. Cette option vous permettra de différer le remboursement de votre crédit jusqu’à la vente effective de votre ancien logement. Le report peut être total (report des intérêts et du capital) ou partiel (report du capital uniquement). Attention toutefois, cette solution entraîne généralement une majoration du coût total du crédit.
4. Assurez-vous d’une vente rapide de votre bien actuel
Pour minimiser les risques liés à l’achat avant la vente, il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement votre bien actuel. Pour ce faire, faites appel à un agent immobilier ou à un mandataire exclusif, qui saura mettre en valeur votre logement et trouver des acquéreurs potentiels. N’oubliez pas non plus de fixer un prix de vente réaliste et en adéquation avec le marché.
5. Envisagez la location temporaire de votre ancien logement
Si malgré vos efforts, la vente de votre bien prend plus de temps que prévu, vous pouvez opter pour la location temporaire de ce dernier. Cela vous permettra de percevoir des revenus locatifs pour compenser les mensualités du prêt immobilier en attendant de trouver un acquéreur. N’oubliez pas de vérifier les conditions de votre crédit immobilier, qui peuvent interdire la mise en location du bien financé.
6. Recourez aux solutions alternatives au prêt relais
Enfin, si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt immobilier classique ou que votre capacité d’endettement est insuffisante, vous pouvez envisager des solutions alternatives au prêt relais. Parmi celles-ci figurent le crédit in fine (remboursement du capital en une seule fois à échéance), la vente à réméré (vente avec faculté de rachat) ou encore le prêt hypothécaire cautionné (garanti par une hypothèque sur le bien actuel).
Acheter avant de vendre sans recourir au prêt relais est donc possible, à condition de bien préparer son projet et d’explorer toutes les solutions disponibles. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et trouver la solution la plus adaptée à votre situation.