Le marché de l’immobilier commercial s’apprête à vivre une année 2024 riche en bouleversements. Entre innovations technologiques, nouvelles attentes des occupants et défis environnementaux, le secteur est à l’aube d’une transformation majeure.
La flexibilité au cœur des nouvelles stratégies
L’année 2024 marquera un tournant décisif dans la conception des espaces commerciaux. Les propriétaires et investisseurs devront faire preuve d’une agilité sans précédent pour répondre aux besoins fluctuants des entreprises. Les baux flexibles et les espaces modulables deviendront la norme plutôt que l’exception.
Cette tendance à la flexibilité se traduira par l’essor des espaces de coworking et des bureaux partagés, même au sein des centres commerciaux traditionnels. Les retailers adopteront des concepts de pop-up stores et de showrooms éphémères pour tester de nouveaux marchés sans s’engager sur le long terme.
Les propriétaires immobiliers devront repenser leurs stratégies de location et d’aménagement pour s’adapter à cette demande croissante de flexibilité. Cela pourrait inclure des investissements dans des systèmes de cloisons mobiles, des infrastructures technologiques adaptables et des services à la carte pour les locataires.
L’essor du commerce phygital
L’année 2024 verra l’accélération de la fusion entre le commerce physique et digital, donnant naissance à des expériences d’achat inédites. Les magasins physiques se transformeront en véritables hubs expérientiels, où la technologie jouera un rôle central.
Les réalités augmentée et virtuelle seront intégrées de manière seamless dans l’expérience d’achat. Les clients pourront essayer virtuellement des produits, visualiser des meubles dans leur intérieur ou personnaliser des articles en temps réel. Cette évolution nécessitera des investissements conséquents dans l’infrastructure technologique des espaces commerciaux.
Le concept de « click and collect » évoluera vers des solutions plus sophistiquées, avec l’installation de casiers intelligents et de points de retrait automatisés dans les centres commerciaux et les rues commerçantes. Ces dispositifs permettront aux consommateurs de récupérer leurs achats en ligne 24h/24, renforçant ainsi l’attrait des emplacements physiques.
Les données clients collectées via ces interactions phygitales deviendront un atout majeur pour les propriétaires et les retailers. L’analyse de ces informations permettra d’optimiser l’agencement des espaces, de personnaliser les offres et d’améliorer l’expérience globale du consommateur.
La durabilité comme impératif
En 2024, la durabilité ne sera plus une option mais une nécessité pour l’immobilier commercial. Les investisseurs et locataires accorderont une importance croissante aux certifications environnementales telles que LEED, BREEAM ou HQE.
Les bâtiments intelligents équipés de systèmes de gestion énergétique avancés deviendront la norme. L’utilisation de matériaux recyclés et biosourcés dans la construction et la rénovation des espaces commerciaux se généralisera, répondant ainsi aux exigences des consommateurs et des réglementations de plus en plus strictes.
L’intégration d’espaces verts et de solutions de biodiversité urbaine dans les projets commerciaux gagnera en importance. Les toits végétalisés, les murs vivants et les jardins intérieurs ne seront plus perçus comme de simples éléments décoratifs mais comme des composantes essentielles de l’attractivité et de la performance environnementale des biens.
La mobilité durable sera également au cœur des préoccupations, avec l’installation massive de bornes de recharge pour véhicules électriques et la création d’infrastructures favorisant les modes de transport doux. Ces aménagements deviendront des critères déterminants dans le choix des emplacements commerciaux.
La santé et le bien-être comme priorités
Suite à la pandémie, les considérations liées à la santé et au bien-être resteront primordiales dans l’immobilier commercial en 2024. Les propriétaires devront investir dans des systèmes de ventilation avancés, des matériaux antimicrobiens et des technologies sans contact pour rassurer les occupants et les clients.
Les espaces commerciaux intégreront davantage d’éléments favorisant le bien-être, tels que des zones de détente, des espaces de méditation ou des salles de sport. Cette tendance s’étendra aux centres commerciaux qui se positionneront comme des lieux de vie plutôt que de simples destinations shopping.
La qualité de l’air intérieur deviendra un argument de vente majeur. Les propriétaires investiront dans des systèmes de purification d’air sophistiqués et mettront en avant les mesures prises pour garantir un environnement sain à leurs occupants.
La data au service de l’optimisation des espaces
L’année 2024 verra une utilisation accrue de la data et de l’intelligence artificielle dans la gestion et l’optimisation des espaces commerciaux. Les capteurs IoT et les systèmes d’analyse en temps réel permettront une compréhension fine des flux de visiteurs, des comportements d’achat et de l’utilisation des espaces.
Ces données serviront à optimiser l’agencement des magasins, à ajuster les horaires d’ouverture et à personnaliser l’expérience client. Les propriétaires immobiliers pourront ainsi proposer des loyers dynamiques basés sur la performance réelle des emplacements, plutôt que sur des critères statiques.
L’IA prédictive jouera un rôle crucial dans la maintenance préventive des bâtiments, permettant de réduire les coûts d’exploitation et d’améliorer la durabilité des actifs. Les jumeaux numériques des espaces commerciaux faciliteront la simulation de différents scénarios d’aménagement et d’utilisation.
La réinvention des actifs existants
Face aux changements rapides du marché, la reconversion et la rénovation des actifs existants s’imposeront comme une tendance majeure en 2024. Les propriétaires et investisseurs chercheront à maximiser la valeur de leur portefeuille en adaptant les espaces aux nouvelles réalités du marché.
Les centres commerciaux vieillissants seront transformés en destinations multi-usages, intégrant des espaces de bureaux, des logements, des services médicaux ou des lieux culturels. Cette approche permettra de diversifier les sources de revenus et de créer des écosystèmes urbains plus résilients.
La conversion de bureaux en logements ou en hôtels s’accélérera dans certaines zones urbaines, répondant ainsi à la demande croissante de logements et à l’évolution des modes de travail. Ces projets de reconversion nécessiteront une collaboration étroite entre les acteurs privés et les autorités publiques pour adapter les réglementations urbanistiques.
L’internationalisation des investissements
L’année 2024 sera marquée par une internationalisation accrue des investissements dans l’immobilier commercial. Les investisseurs institutionnels et les fonds souverains chercheront à diversifier leurs portefeuilles en ciblant des marchés émergents offrant des perspectives de croissance attractives.
Les villes secondaires et les marchés régionaux attireront davantage l’attention des investisseurs internationaux, à la recherche de rendements supérieurs à ceux des métropoles traditionnelles. Cette tendance favorisera le développement de nouveaux pôles commerciaux et stimulera l’innovation dans des zones jusqu’alors moins prisées.
Les partenariats transfrontaliers et les joint-ventures se multiplieront, permettant aux acteurs locaux de bénéficier d’expertises et de capitaux internationaux. Cette globalisation des investissements s’accompagnera d’une standardisation accrue des pratiques et des normes dans l’immobilier commercial à l’échelle mondiale.
L’année 2024 s’annonce comme une période charnière pour l’immobilier commercial. Les acteurs du secteur devront faire preuve d’agilité et d’innovation pour s’adapter à un environnement en constante évolution. La flexibilité, la technologie, la durabilité et le bien-être des occupants seront les piliers de cette transformation. Les investisseurs et propriétaires qui sauront anticiper et embrasser ces tendances seront les mieux positionnés pour prospérer dans ce nouveau paysage immobilier.